風~Infinity~

記得大學最後一年越來越常聽到REIT這個名詞，在工作面試時還有當時很多座談會都是在說REIT，甚至有鄰居或朋友跑來跟我說REIT很夯，但真的問他們什麼是REIT卻都無法清楚解釋。

REIT是Real Estate Investment Trust的簡稱，該公司或是信託擁有能夠製造收益不動產。這些不動產包括辦公室、公寓、飯店、消費中心...等，大部份的收益可能來自於房租。REIT最大的特色就是讓投資人可以用小額度資金投資不動產，進而分享不動產所帶來的收益。REIT基本運作大約為：發行REIT的公司從旗下不動產獲取收益，扣除必要的費用後，將大部份的不動產收益交給投資人。

在這邊我們拿台灣的富邦二號當例子，其中一個投資標的是在我家附近的潤泰中崙大樓。如果今天我們投資這支REIT，那我們等於間接持有這棟大樓的部份所有權，我們將可以分享這棟大樓所帶來的收益。然而相對的，我們的投資風險落在這些不動產上。如果出租率低，那投資人的分紅就會減少，也有可能影響到REIT的價值。


我們常聽到的REIT是屬於股票型投資，也就是透過股市直接購買該公司的股票。REIT股票是一家公司所發行的股票，其投資標的是該公司底下的不動產。REIT基金則是集合多種不同REIT股票所成立的基金，當然標的也比較多，可以更進一步在REIT這個投資區域分散一些風險。舉例來說，如果手上只持有一支標的只有台北市不動產的REIT，該REIT的價值就全部取決於台北市的不動產市場。如果我們持有的REIT基金是包括北中南三區不動產，如果只有北市大跌，總體損失將會比只投資單一REIT要低。

REIT大致有幾點吸引投資人的特色。除來上面有提到的以小額投資不動產外，REIT提供固定收益，對於需要固定現金流的投資人是個不錯的選擇。再來，不動產一般算是抗通膨，通膨成長較高時，房地產價值、房租也會相對的提高。REIT也有比較穩定的價格，REIT和總體股市的關連性較小，其報酬率的波動也沒有股市來的大，因此可以達到分散風險的效果。簡單說，REIT是比較穩健型的投資。